买二手房子的应该注意什么

更新时间：2024-04-27 17:27:30

①买二手房子的应该注意什么

　　1、网上的房价大多时候都是不可信的，多数房的报价都是比实际价格低不少。还有很多人在网上看到一套性价比很高的房子，去中介询问被告知已经卖掉了，然后他会介绍其他的房子给你，一般来说，他介绍的那套是比你自己看的那套会贵的。如果你想知道房子是否处于正常出售的状态，可以参考这套房的“带看房记录”，如果最近几天还有中介带着去看房，那应该还没有卖掉，并且房主是有诚意卖的。

　　2、该怎样识别号户型呢。动静区域，干湿区域，公私区域都是要区分开的；而且通透性要好，这个主要是指户型的通风和采光性能。这个首先要户型方正，然后最好有两面都可以采光和通风，而且是相对的两面。另外厕所和厨房是湿气比较重的区域，尽量要有独立的采光和通风。

　　3、你还要注意房子的产权问题，为什么会出售，是商品房还是经济房还是商住两用等，这些问题是涉及到需要缴缴纳的税费的。还有小区的供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口和配电间等位置对所选房屋是否有影响。

　　4、再看看房屋的质量问题，看看墙体是否有裂缝，厨房卫生间等是否会漏水，隔音，保温，隔热的效果好不好，水，电，暖气的设计是否合理，公用设施设计是不是也是设计合理等。千万不要轻易相信中介和房主，你可以上小区业主社交媒体平台，这里能看到更多的有用的真实的信息。

　　5、买房一定要选个靠谱的中介，在你选中介之前一定要选个靠谱的业务员。一个好的业务员至少有两年的从业经验，说话办事有条理，对房价有自己的看法，也不会一味的恐吓房价疯长。他还了解楼盘所在区域的情况，能够给你一些经验。

　　6、在你签合同时还要注意，确定自己是否有购房的资质，看清产权性质，面积，是否还在抵押等；确定中介复印了房主的房产证及身份证等；明确付款方式，全款或是贷款；留好中介给的一式三份的收据；和房主商量确定最迟过户日期，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西；重要问题都写在合同上。

②保值房子的6大特征

　　1、关注学区。小区周边或小区内部有比较好的幼儿园、小学、中学是一个住宅小区最好的保值增值的保障，这一点也不用多讲。其实，每个家庭都希望自己的孩子去最好的学校读书，因此，学区房永远不贬值的确是个真理。

　　2、关注交通和地段。楼盘的交通是否方便是保值的重点，很多人买房都是为了提高生活品质，谁也不想买个偏僻的地段。除此之外，还要考虑：周围配套是否完善；商业超市布局如何；教育设施如何；文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？这些也是买房时要考虑的。

　　3、关注格局和细节。新好的格局是房子价格的基本，有时候一个小户型，却有强大的居住功能和储物功能，这胜过那些只有大面积，却没有格局的房子。看房子格局，要把握以下内容:房间各种功能区如何？私密性如何？墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？如果把这些问题考虑在内那么就更完美了。

　　4、关注物业周边情况。好的小区，有良好的物业，这将是衡量一个保值房子的标准。要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？特别注意的是：有没有小商小贩干扰？居住周围是否清洁？小吃店、夜排档是否干扰？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象。

　　5、看人文。房子不仅是房子，更是人们的栖身之所，更是精神家园，好的住宅小区一定是具有人文理念的人文住宅。如考虑业主健康，为业主配备免费的环保食品处理机；在沿湖、沿园、沿江、靠山地带开发成片景观住宅；在户型设计方面，推出更多功能的精巧户型，甚至按终身住宅及住宅可持续发展的基本要求来进行户型设计。购买这样有品质的楼盘那么也一定有升值空间。

　　6、看风水。很多人是迷信风水的，然而，房子也是有风水的，因此，光线和通风应该在考虑之内。