什么是房产税？房产税如何征收？

一)什么是房产税？房产税如何征收？

　　什么是房产税:房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控，以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

　　房产税征收之纳税时间:1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税

　　房产税征收之房产税计算:从价计征的计算.从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%.从租计征的计算.从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%,没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　房产税征收之房产税纳税期限:房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　房产税如何征收之房产税纳税申报:房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

二)什么是夫妻共同财产的共有权

　　夫妻共同财产归夫妻共同所有，其性质是法定共同所有，因而夫妻双方对全部夫妻共同财产是平等的，不分份额的享有占有、使用、收益和处分的权利。根据婚姻法和民法通则等相关规定，夫妻对共同财产的权利包括：夫妻双方对共同财产有平等的占有权。即夫妻二人都有权占有共同财产，这是行使使用权的前提条件。夫妻对共同财产有平等的使用权。即夫妻任何一方均有权使用共同财产，不受他方的限制或排斥。夫妻对共同财产享有平等的管理权和处分权。管理权是不包括处分权在内的对财产的保存、保管、维修、收益等权利。处分权是关系到所有权转移或对财产设定负担的权利，如买卖、赠与、抵押、担保等。婚姻法第17条关于夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权的规定，大体确立了夫妻双方对共同财产的管理权和处分权的行使原则 。对此应当理解为：（1）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（2）夫妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做生要处理的决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

　　夫妻对共同财产的义务:在夫妻共同财产制下，夫妻双方的权利和义务是相对应的，夫妻一方不得妨碍另一方平等的享有对共同财产的占有、使用、管理、收益、处分权。夫妻对共同财产要共同负担一些义务，主要包括：家庭生活费用由共同财产支付，共同财产不足负担时，夫妻各自以个人财产或以提供家务等方式负担。家庭生活费用的范围主要包括：1）维持婚姻共同生活的费用；2）抚育子女的费用；（3）家庭成员所需要的医疗费用；（4）夫妻一方或双方及其子女所需要的教育费、职业培训费；（5）其他属于维持家庭正常生活所需要的费用。家庭生活费用应由夫妻共同承担是基本原则。有共同财产的，首先应由共同财产负担，共同财产不足时，各自应个人财产或以提供家务等方式共同负担。在婚姻关系存续期间，为夫妻共同生活所负的债务，是夫妻共同债务，双方承担连带责任。对共同债务的偿还，首先用共同财产清偿，在夫妻共同财产不足以清偿时，则各自以其个人的财产负连带责任。因管理共同财产所花费的费用应当以共同财产支付。

三)什么是平均满载率

　　1、平均满载率就是乘车的人数除以车上满人时人数的百分率平均数。

　　2、满载率又称“满载系数”。一定时间内反映线路上运行车辆乘客满载程度的相对值。衡量车辆利用程度的指标，是体现城市公交服务质量和水平的重要指标，也是公交营运调度部门编制营运作业计划以及进行现场调度的依据之一。

　　3、可通过实际载客量与额定车容量之比求得，也可通过在统计期内，公交车辆完成的客运周转量与客位公里之比求得。在一定时间内，平均每营业公里所负担的客运周转量。可由客运周转量(或客运工作量)除以营业行驶公里数求得。

四)什么是车厘子自由

　　1、车厘子自由，网络流行词，是指个人收入较为可观，可以随心所欲地购买车厘子。2019年春节，“车厘子自由”成了人们自我鉴定是否混得足够好的新标准。一线城市的白领在社交网络上感叹，即使月收入过万，偶尔可以节衣缩食入手一个价值两千的包包，却享用不起春节期间的车厘子。

　　2、车厘子含铁量特别高，位于各种水果之首。樱桃营养丰富，具有调中益气，健脾和胃，祛风湿，“令人面孔好颜色，美志性”之功效，对食欲不振，消化不良、风湿身痛等均有益处。常食樱桃可补充体内对铁元素的需求，促进血红蛋白再生，既可防治缺铁性贫血，又可增强体质，健脑益智。